作家 l 傅一波
“画上句号”
朴奕在购房条约上签下名后，长吁贯串。
“算是牺牲了吧。”
条约上的那一套屋子，是上海徐汇区的“老破小”，总价340万。朴奕每月房贷4200元，这么的日子得持续30年。
适值的是，在10月13日这天，上海二手房网签量1334套，为客岁9月以来的单日新高。
这让朴奕父母以为，总算是踩对了时机。
买房，本是他们的应许。他们恒久认为，屋子是能持在手里不会贬值的钞票，是让31岁的男儿留在上海的底气和老本。
与之对应的另一面是，朴奕吃够了买房的苦。
近两年，朴奕有过4次房产往返，委果踩中了房地产商场的变化，包括过期委派、房价着落、房贷降息、限购缩小等。
比如房贷利率。2022，他购入松江区新址，单价4.8万，房贷利率4.95%——此前有过房贷纪录，再购房只可按二套房贷利率揣测打算。
月供6000块的压力，让“高位站岗”的朴奕过上“二手生计”：电脑、手机齐是二手，咖啡在二手平台下单，一杯9.9元的价钱还能被“打下来”2块钱。
再如房价。本年，朴奕父母和他商榷，把松江的屋子置换回城区的老破小。被不同的卖家一次次冲破底线后，他们以340万的价钱把屋子卖了，“亏了120万”。
无论如何，这成了他回到徐汇区的筹码。“至少月供少了1800块。”
朴奕念念过，要是一切草率重来，他不会买房，“这不是我的必选项”。
当“屋子”成为必选项
屋子，最先是朴奕的“救命稻草”：卖房是为还债，买房是为退路。
2022年，朴奕在北京责任，父母深广技能住在江浙某县城，那套总价268万、179平常的江景房本是退治疗老的住处，他们用10年贷款换这份安堵。
然则，他们却在退休年龄遇到生意失败，倒亏70多万。
一边是房贷，一边是负债，朴奕父母唯有卖房。
那套位于上海徐汇区的50平常米一室户，是“老破小”。尽管还是算不上是中枢性段，但房价依旧高达8万。
朴奕老屋子的阳台外景 图源：受访者提供
一番倒腾之后，朴奕家里债务全清，还有了百万结余。
有了“闲钱”，父母驱动盯上房产。凭证统计局数据，2022年上半年，房价同比涨幅向上1%的城市有7个，当中包括上海。
“楼市向好。这在父母眼里，买房是不会亏损的事情。”朴奕说，父母的告戒认为，不买房的话，手里攥着的钱可能会贬值。而无论是银行储蓄或管待，齐比不上屋子保值。
于是，他也起了“屋子是退路”的念头。那段技能，只消有空，朴奕齐会从北京回到上海，出当今不同的新楼盘里。
如斯往复，直到年中。朴奕赢得音信，在看的新楼盘还有房源。第二天7点，他开车赶去售楼处，车速直踩到80迈。
停好车发现，列队长龙还是从售楼处排到了路边，甚而还有叔叔大姨坐在自带的浅易板凳上。
他心里千里了一下。走到售楼处门口，就被保安拦住。对方说号齐取收场，言下之意是莫得买宅券机了。他有点不宁愿，之前看过好多房，唯有这里的区位、房型、单价等，既适宜我方的要求，也在预算鸿沟内。
在“屋子是退路”的选项上，朴奕和父母采选作死马医：找联系系的中介，给了一笔43万的“茶水费”，拿下楼盘内的一套新址，总价接近450万。
朴奕购入的新址 图源：受访者提供
签下条约，是2022年8月。这亦然新址价钱最高点——据统计局数据，2016年至2023年2月，70个大中城市新建商品住宅价钱中位数最高点，出当今2022年8月。
有的东说念主买房，是为了退路。有的东说念主买房，是为了上前进一步。
47岁的吴宏和夫人也赶在这个技能段买房。他们认为，“屋子是资源”。
孩子还是14岁，为了更好的素质资源，他们念念去更好的学区。为此，吴宏倾尽悉数，买下长宁区的老屋子。他念念过贷款，但转换一念念，即就是满贷到退休，十余年的月付压力也大，“倒不如凑一凑，贯串付掉”。
盘过爱妻俩的收入和入款后，吴宏咬牙借了一部分钱，用接近600万的总价买了房，“哪怕以后不去住，租掉亦然划算的”。
25岁的李丽和相恋7年的男友步入婚配的第一步，是买房。
她是又名幼师，男友以留学生的身份落户上海，两边收入领会，“在上海有一个家”的愿望也就提上了日程。
这并不是一件容易的事，尤其在上海。最终，两个家庭凑够260多万首付，俩东说念主再贷款140万，树立了一个“新家”。
但那不是本色道理道理上的新家。阿谁一室一厅、不及60平米的屋子，在建于上世纪90年代的闵行长幼区，木制地板泛黄，甚而有些剥离。但李丽以为没什么，“不装修，只换新址品，先住进去”。
搬家那天，为了省下搬家公司要的200元上楼费，李丽和丈夫一前一后，硬是把那张两米长的、从二手网站淘来的沙发背上了6楼。
坐在二手沙发上看着“新址”，俩东说念主驱动畅念念畴昔。
均值下降0.2%后
当无房一族造成有房一族，心情情景齐会趋于一致：房价会接着涨。
朴奕的父母见过这么的情景：2015年下半年驱动，上海楼市大呼大进，新楼封盘惜售，工薪族变身投资客，那年12月成交量，创下2009年7月以来的78个月的月度成交新高。
2016年，限房限贷等限购计策连续出台，上海房价疯涨的干劲以前，但依旧保持涨势。以徐汇区为例，那年均价6.3万元，前一年数字还停留在4.4万元。
阿谁技能的有房一族，不异对畴昔充满念念象。
在2017年，吴宏认为从小资到中产，不外是一跨步的事情：普陀区的老屋子单价向上6万，一年涨了80万，涨势喜东说念主。
这么的涨势和领会的责任，让他更有底气：卖掉开了多年的大家，全款买了良马，“开这出去更有脸面”。
上海楼市的楼市也保持涨势。从2019年8月驱动，上海新址保持28个月的高潮趋势（其中有3个月不变）。
基于此，朴奕父母关于房价高潮信服不疑。因为资金不够错过了2019年的购房时机，朴奕的父母下定决心，趁2022年还有点“闲钱”，收拢契机买房。
干与2023年，寰球商品房销售面积和销售额下降。凭证70城数据，除了北京、上海在内的17个城市的新址价钱有所高潮，其余均呈下降趋势。二手房方面，则只好北京、长沙、成齐、南充4城高潮。
而新址房价坚挺的上海，则是出现二手房价钱着落，平均降了0.2%。
0.2%的均值下降，在吴宏的视角里，有更直不雅的体现。
那段技能，他从小区收支时齐会看见中介的KT板：600、580、550、500……上头的数字变化之快，让他有点随机。吴宏本以为，这里地段、资源上风赫然，“房价很稳”。
让他更随机的是，站在小区门外的护理搭话的中介。
“当今房价比前两年跌了快八九十万了，我手里有好多套，要望望吗？”
“房价有可能还要再往下，您筹商入手吗？”
吴宏地点的小区 图源：受访者提供
护理的口吻，像一盆冷水浇在吴宏头上——房价真实跌了。直到2024年中旬，他的屋子还是掉价近110万，总价的六分之一。
他走时过，我方当初不是找银行贷款凑首付，而是从几个一又友那凑了近60万。但很快，这点小走时也被击碎：各地连续裁汰首套房、二套房的房贷利率，以贷款100万、30年来看，利息比我方买房的技能少了近29万。
有一又友话里话外驱动抒发“还钱”。可吴宏暂时窝囊为力：公司效益不好，奖金被扣住了，孩子和家里日常支出，处处齐得费钱。
本质的压力，让家里驱动有埋怨声。吴宏夫人常提及以前的事，“当初为啥无用公积金贷款？”“为啥要买那辆良马车？”
“不如把屋子卖了。”夫人抛出了问题。
吴宏深广技能是千里默，唯有对夫人回答了这句话，“屋子是不动产，总会涨追念的”。
李丽有点难与我方妥协。
她的屋子从400多万直降至270多万。房价跌了，房贷利率如故“高位站岗”：每月房贷1.2万，利率4.55%，贷款加利息还是向上了130万，“两端亏”。
9月29日， 中国东说念主民银行发布公告，完善生意性个东说念主住房贷款利率订价机制。为此，在LPR上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，长入调度到不低于-30个基点。
10月25日，李丽的情怀略略好点：存量房利率降了，算下来，每月房贷少还1千多块。
博弈与妥协
领受了房价下行的本质，“高位站岗”的业主急迫地念念要改造。
朴奕采选卖房。他没念念到的是，底线会被一再冲破。本年头，朴奕把屋子挂牌，出价415万，他认为这是认亏的“底线”——不算房贷，还是亏了40多万。彼时，隔邻楼盘的新址价钱回落到4万傍边，比较半年前的4.6万单价，还是低了不少。
一个月后，中介说有买家上门看房，出价390万。朴奕有点逗留，他算过账，刨去1%的中介费，还有新址5%的往返税，得手价钱不到370万。
他拒却了。
几个月后他才知说念，要是有要是，他详情会选这个出价最高的买家。因为这半年技能，压价的情理千奇百怪，比如“2楼的屋子正对着住户行为区，秋天一过东说念主就多就吵，到技能买房的会因为吵闹而不买房”。
他的底线被络续冲击。区位、楼层、学区、装修等房价谈判维度，富饶失效，唯有“价钱降得多”才是真谛。
这半年，朴奕见过好多东说念主，听过好多话术，在好多场涨与不涨的底线博弈中往复拉扯。父母比他更心急，早一步把底线败露给中介：370万。于是，中介很快把买卖两边的6个东说念主呼唤到一个会议室里。
买方领先启齿，“330万”。
“不成”，朴奕委果是直来直去的。
“340万。”
往返的会议室 图源：受访者提供
一段漫长的拉扯后，购房条约的价钱落在3405000元。这5千块，是朴奕卖惨后争取来的。而买家答理的前提条款是，提前搬进屋子。
朴奕太念念牺牲这场困窘的拉扯了。
“要是能先见畴昔，我压根就不会在那技能买。”李丽说。
这屋子差点就要断供。5月，李丽丈夫地点的公司利润下降30%以上，个东说念主收入下降约20%。
那段技能，李丽彻夜失眠，每天念念的齐是若何挣钱。20多岁的年事生出了好几根鹤发，看着我方的银行账单，还了两年贷款，差未几30万，但贷款还有100多万。
她念念过跟父母借钱，“有点说不出口。咱们没作念错什么，但生计若何倏得造成这么？”
但无论如何，李丽念念趁着年青再熬一熬。
她需要这套屋子，“中国东说念主的不雅念里少不了‘屋子’”。受够了不休的换房搬家的她，一直但愿有我方的屋子，能让她不那么像浮萍。
已是中年的吴宏则把但愿奉求在孩子上。“三年后，男儿要能凯旋考到老屋子那儿的高中，这屋子就能卖掉，也算是解套了。”
他和夫人趁着假期去普陀山祝颂。求得的签文说，一切会变得凯旋，也能心念念事成——这给了他们一些安危。
“屋子，究竟意味着什么？”朴奕开脱房贷后，常常常会念念起这个问题。
他说我方念念通了，屋子是用来住的。要是不在阿谁城市生计，附加的道理道理几近隐没。
可朴奕的父母不是这么念念的，他们需要为男儿筹商畴昔，趁着房价下行，手上的钱不错买回徐汇的“老破小”。
一切回到原点，与屋子再次折腾。国庆假期之前，朴奕的父亲如故念念赌一把，作念阿谁“最合时宜”的购房者，在各式“要买就趁当今”的音信里，他看好了一套“老破小”，催着朴奕假期一牺牲就去签条约。
不到俩月，朴奕从无房族又造成房贷族。
在签约确本日，他意志的中介在一又友圈里发了一张往返图，配文：“最近的五天，每天成交量过千，房价又要驱动走高了。”
吴宏早已屏蔽掉跟房价联系的信息。
那天，他给一又友还了5万元借钱，本念念吃一顿好确行动奖励，看到菜单里蓝本念念加单的荷包蛋，堕入一阵纠结。
（应采访对象要求，文中的朴奕、吴宏、李丽均为假名）
文：傅一波
剪辑：潘展虹
