传了一周的契税优惠“小作文”，当今终于落地了。
11月13日，住建部、财政部和国度税务总局三部门纠合发文，官宣了战略。
主要内容有3点：
1、购买首套房、二套房，140平及以下，契税1%；140平以上的，首套宅券税1.5%，二套宅券税2%。三套宅券税莫得优惠。
蓝本的战略是：首套房，90平及以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房，90平及以下契税1%， 90平以上契税2%；一线城市的二套宅券税3%。
不错看出，这条战略主要优惠的是首套、二套90-140平的契税，90平以下和三套则没优惠。利好买中大户型的改善群体。
具体来看，新政后买90-140平的首套住宅券税能省0.5个百分点，二套房能省1个百分点；买一线城市的二套房能省2个百分点契税。
比如当今要买成皆的首套房，一套200万100平的屋子，过去契税3万，当今2万，能优惠1万块；而如果是买二套房，能省2万。
而如果你要在一线城市比如北京买二套房， 50万的屋子，过去契税要15万，当今是5万，能省10万。
这个优惠对一些最近有购房需求的东谈主，照旧能省下一些米的。
着从头政12月1日启动实行，这之前没优惠。
况兼公告说：“2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，合适本公告法例的可按本公告实行”，也等于12月1日过去买了房关联词还没缴契税的，12月1日以后也能享受优惠。
2、北上广深四个一线城市，在取消无为住宅和非无为住宅后，与世界其他城市在享受相似的战略：统共住宅满2年就免升值税。
这条主要影响的是一线城市的非普住宅，也等于144平及以上的豪宅，很是于将取消豪宅税，利好有钱东谈主。
二三四线城市，当今屋子满2年依然是免升值税了，是以莫得影响。
北上广深升值税之前是满五年才免增，动怒五年增收5.3%，当今改成满两年就免增。
以北京为例，之前满两年非普住宅是要交纳升值税的，若成交价500万元，购买时只花了200万元，那么过去需要交纳升值税14.3万元，当今则不需要了。
不外这个影响的仅仅很小一部分屋子，公共知谈近3年一线城市的房价皆鄙人跌，惟一少数的屋子抗跌致使升值了。
还有少许需要留心，当今北上广深还莫得取消无为住宅和非普圭表，是以这条行径骨子上还莫得奏效。
关联词这四个城市取消普宅非普圭表依然是板上钉钉的事情了，当今仅仅本事问题。
10月12日，财政部就依然明确表态：正在攥紧商讨明确与取消无为住宅和非无为住宅圭表相衔尾的升值税、地皮升值税战略。
况兼北京和上海前段本事就依然表态：将当令取消无为住宅和非无为住宅圭表。
3、 将地皮升值税预征率下限裁减0.5个百分点。调度后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。
这条和无为东谈主不伏击，影响的主如果房企，把土增税预征率下调调低了0.5个百分点，能让配置商省点本钱。
回归一下，本次楼市税收优惠战略主如果利好的是一线城市的楼市，尤其是改善和豪宅群体，刚需群体受益不大。
能让一线城市的成交量升迁一些，但仅仅微提，是以对房价涨跌没啥影响，毕竟刚需才是来回的主力。
此次契税优惠行径是对11月8日财政部发布会上兰部长所说的“房地产干系税收战略近期将推出”的收场。
在8日发布会后，就有契税要降的小作文传出，我第一本事发在了星球里。
然后昨寰宇午，又有小作文说晚上要公布战略了，尽然就应验了。
同期，本次税收优惠也宣告着：自9月末以来这轮地产救市的大招基本依然出结束，即：
1、 取消限购、限购、限价、普住和非普圭表；
2、 降首付、LPR、存量房贷利率；
3、 增多100万套城中村雠校和危旧房雠校、增多白名单神气信贷领域到4万亿元。
一线城市的楼市也照实回暖了一波，就像本年517那波行情一般。
但现时回暖的仅仅成交量，房价并未止跌，一线城市屋子供过于求的所在依然没篡改。
成交量能否会捏续，仍然要打个问号。
