21世纪经济报说念记者吴抒颖广州报说念缩表周期之下，无一房企能够抵触趋势。
10月28日，保利发展（600048）发布2024年第三季度线路。把柄线路，保利发展第三季度已毕买卖收入435.25亿元，较客岁同期下降21.62%；归母净利润为3.93亿元，同比下降63.31%。这是保利发展营收和利润在2024年内初次下降，且下降幅度犀利。
与保利发展雷同，另一家龙头房企中国国外发展(下称“中海地产”)第三季度也有明显转淡的信号。把柄其财报，中国国外发展第三季度营收226.5亿元，同比下降19.82%；买卖利润21.3亿元，同比下降39.66%。
保利发展、中海地产是近两年销售规模居前的房企，且在2021年大宗房企暂缓拿地之时均保握膨大的趋势。受到阛阓握续下行的影响，保利发展与中海地产也未能收效将逆势摘得的地块转念为利润。
当龙头房企也过问缩表周期，房企功绩何时企稳成为刻下阛阓关注的焦点。大宗接管21世纪经济报说念记者采访的业界东说念主士均合计，由于地皮供应也过问缩量周期，如果未有新增利润点，房企的营收和利润发扬仍将承压。不外，由于刻下地皮价钱已转头感性，当消化完高价地之后，房企的毛利率或可较快已毕建立。功绩转向
不管是当期发扬或者结算功绩，保利发展均出现明显转向。
本年前三季度，保利发展已毕买卖收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归母净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。以此推算，保利发展的净利润率仅4.2%驾驭，与过往10%驾驭的净利润率相去甚远。
保利发展在三季报中诠释利润下滑时暗示，这主若是由于结转收入和口头的毛利率下降所致。从房企结算的周期来看，保利发展本年前三季度结算的口头大宗于2022年前后拿地，当时地皮阛阓并未明显降温，但跟着房价的波动可能仍是为去化带来一定的绝交，保利发展也因此受到影响。
与此同期，保利发展本年前三季度的销售发扬也运转下行。2024年前三季度，保利发展已毕签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%；签约面积1349.62万平常米，同比减少29.66%。
不仅是结算、销售的功绩发扬庸碌，代表改日的主义相似未有明显的好转。本年前三季度，保利发展新开工面积856万平常米，同比减少20.0%；新增容积率面积223万平常米，总获取资本415亿元。客岁同期，保利发展新增容积率面积654万平常米，总获取资本是1082亿元。
受到销售与投资出现“剪刀差”的影响，保利发展本年前三季度的筹谋行径产生现款流量净流出159.8亿元，同比下滑334.2%。保利发展诠释称，这是由于销售回笼规模下降，以及支付上一年度拓展口头的地皮款同比增多。
不仅是保利发展，另一家龙头房企中海地产的境况也莫得走出落寞行情。
把柄中海地产发布的三季报，本年前三个月，中海地产已毕合约销售额为1988.5亿元，同比下滑16.81%；已毕销售面积约763.04万平常米，同比下降26.1%。
算作利润发扬最佳的房企之一，本年前三季度中海地产的净利润握续下滑。本年前三季度，中海地产已毕营收1095.8亿元，同比下滑6.7%；已毕买卖利润181.8亿元，同比下滑19.6%。
中海地产是行业中投资步骤严苛的房企，本年前三季度，中海地产共拿下12宗地皮，支付总地价款是202.8亿元。何时企稳？
保利发展、中海地产功绩尚且未能企稳，更多的房企功绩发扬简略也未能有明显起色。
据21世纪经济报说念记者多方了解，大宗房企三季报功绩发扬握续承压，“财务数据上，积极的主义险些莫得。”一位中型房企的总部东说念主士对21世纪经济报说念记者暗示。
一位龙头房企的东说念主士更是告诉21世纪经济报说念记者，“本年大大宗房企投资拿地齐很严慎，货值储备齐未几了，现在还有地块的还不错撑一撑规模。况兼现在新拍卖的地块地价相对较低，这会重构附近在售口头的价钱体系，可能也会影响房企的利润发扬。”
不外，跟着中央明确发出“促进房地产阛阓止跌回稳”信号，房企的财务报表建立速率简略会加速。9月26日召开的中共中央政事局会议强调，“要促进房地产阛阓止跌回稳”“要修起人人存眷，治愈住房限购计策，镌汰存量房贷利率，攥紧完善地皮、财税、金融等计策，鼓励构建房地产发展新模式”。
尔后，北上广深四座一线城市晓喻优化限购计策，房地产阛阓成交再度活跃。以广州为例，合富参议院公布的数据知道，广州出台楼市计策朔月(10月1日~10月28日)，广州全市商品住宅网签面积95.5万平常米，环比增长106%，同比增长48%。
深圳热度体现得愈加明显。把柄中指数据库监测，本年10月1日至10月26日，深圳新址住宅成交2843套，成交面积为28.17万平常米，成交套数环比上升101.63%，成交面积环比上升95.63%。
一位不肯具名的房企分析师对21世纪经济报说念记者暗示，把柄他们所调研及统计的数据，本年“黄金周”期间各地的楼市齐有极端明显的飙涨，“诚然黄金周事后这三个星期数据有不同进度的回落，不外合座的成交量齐在较好的水平。咱们瞻望成交量踏确凿较高水平，有望握续到12月。”
如果房地产阛阓价钱体系能够企稳，成交量也保握活跃，房企的营收、利润发扬或可受此带动筑底收效。申万宏源在近期的一份研报中就分析合计，瞻望中国房地产加速出清后方式优化，聚积度和盈利材干将进一步升迁，优质房企也有望赢得更大发展空间。
中指参议院在此前的一份研报中暗示投资策略，刻下房地产计策发力标的仍是明确，改日鼓励各项计策落地落实将是要道。从阛阓趋势来看，“银十”开局发扬“超预期”，中枢城市阛阓呈现“回稳”态势，住建部也暗示阛阓仍是运转筑底，瞻望短期内新政将不绝显效。中指参议院瞻望，四季度若计策握续发力、经济加速复苏，中枢城市阛阓量价或将筑底企稳，从而对天下阛阓筑底提供弥留撑握。
